大同區電梯大樓一樓
大同買屋 /
大同買房
-
明輝承德大樓 一樓保修廠 捷運圓山站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：8532 萬
- 參考單價：159.63 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
庫倫街 43號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114祥48774
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/24
- 保證金：1707 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：明輝承德大樓
- 總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.28 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合現金充裕、追求長期租金回報的投資客，而不建議作為自住或短期投機之標的。
主要理由如下：
- 租約與點交問題：該物業目前仍有 6 年的租約（至 119 年），且標註「不點交」，買方拍定後無法立即使用，需等待租約結束或與承租人協商終止，這增加了經營上的不確定性。
- 隱性成本風險：法拍程序需自行查明並承擔原屋主積欠的管理費與相關債務，這筆潛在成本需納入預算考量。
- 價格與價值：雖然法拍價格具備吸引力，但考慮到 32 年屋齡與無法看屋的風險，建議務必評估二拍或三拍的潛在底價是否足以抵銷上述風險，並確認該單價在周邊商業大樓中是否具備優勢。
綜上所述，若您能接受長期持有並獲取租金，且已評估過租約與隱性費用，此物件具備投資價值；反之，若需即時使用或擔心資金流動性，則建議謹慎參與。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
酒泉街正門牌公寓附頂增 捷運圓山站 花博公園 大台北法拍仲介
台北市 大同區
柏園山莊 陽明山別墅 附增建 大台北法拍仲介
台北市 士林區
圓山巴黎 一樓附車位 士林夜市 大台北法拍仲介
台北市 士林區
大湖夢田 B1+一樓附車位 捷運大湖公園站 大台北法拍仲介
台北市 內湖區
博愛街市場店面 樹林車站 樹林夜市 大台北法拍仲介
新北市 樹林區
國華山莊 社區管理 附增建 大台北法拍仲介
新北市 淡水區
吳興街284巷公寓附頂增 大台北法拍仲介
台北市 信義區
木柵公園 下崙路一樓 大台北法拍仲介
台北市 文山區
頤園 一樓+地下室 捷運中山國中站 大台北法拍仲介
台北市 松山區
港都大樓 三戶合併拍賣附雙車位 淡江大橋 大台北法拍仲介
新北市 八里區